Проверка продавца квартир на вторичном рынке

Проверка квартир на вторичном рынке

Покупка квартиры для многих очень важное событие в жизни. Любая сделка с недвижимостью связана с крупными суммами и серьезными рисками — высокая цена этих сделок привлекает на рынок мошенников. Приобретение жилья в только что построенном доме менее рискованное предприятие, по сравнению с покупкой квартиры у собственника-физического лица. Преступники, да и просто недобросовестные граждане придумывают разные схемы, позволяющие продавать «нечистые» квартиры и зарабатывать на этом миллионы. Чаще всего изучением «чистоты» квартиры занимаются юристы и риэлторы, но гарантировать чистоту сделки купли-продажи недвижимости на все 100% не может сегодня ни один юрист или нотариус. Поэтому проверка личности владельца квартиры может значительно сократить риски. Для того, чтобы не стать жертвой мошенничества и избежать проблем в будущем, необходимо собрать информационное досье, содержащее следующее:

  • проверка установочных данных — продавец должен иметь действительный паспорт, в противном случае сделка будет приостановлена. А если по каким-то причинам, её всё-таки зарегистрируют, то в последствии она может быть признана недействительной.
  • проверить не имеет ли собственник крупных задолженностей. Если они есть, то это может привести к его банкротству, а согласно российскому законодательству сделка по продаже недвижимости, совершенная в течение 5 лет до момента признания продавца несостоятельным, может быть признана недействительной.
  • изучить продавца на предмет его участия в судебных разбирательствах. На этом этапе проверки можно выяснить наличие претензий по возможным предыдущим сделкам, а также установить не имелось ли к продавцу претензий финансового характера.
  • проверить продавца на криминальное прошлое и его возможную причастность к экстремистской или террористической деятельности. Если гражданин состоит в реестре Федеральной службы по финансовому мониторингу, то возможна блокировка банком денежного расчёта по сделке с недвижимостью.
  • важно знать не стоял ли собственник на учете в психо-неврологическом и/или наркологическом диспансерах. Если этот факт вскроется позднее, продавец может заявить, что на момент сделки не отдавал себе отчёта в своих действиях, и тем самым аннулировать её. Здесь «зарыта еще одна собака», дело в том, что справки из псих- и наркодиспансеров выдаются по месту регистрации, то есть если продавец стоял на учете в одном из диспансеров, но потом сменил прописку, то в новом диспансере он получит справку о том, что не состоит на учете! Поэтому крайне важно выявить все места регистрации продавца ранее.

Помимо прочего не лишним было бы установить ближайшее окружение продавца. Среди его родственников могут быть инвалиды, люди с уголовным прошлым (или отбывающие наказание в местах лишения свободы), несовершеннолетние дети, которые могут стать причиной признания сделки купли-продажи недействительной. Также необходимо установить семейное положение собственника. Это важно в том случае, если квартира была приобретена в период брака. Тогда, супруг/супруга (в том числе бывшие) впоследствии сможет аннулировать сделку.

Таким образом, проверка продавца является неотъемлемой частью подготовки к сделке. Кроме того, факт обращения в специализированную компанию для сбора информации о продавце может послужить одним из доказательств того, что покупатель является добросовестным приобретателем и предпринял все возможные меры по предотвращению мошенничества. В этом случае, если покупатель лишится жилья из-за отмены сделки судом, он будет защищен государством. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости», если в течение полугода с нечестного продавца не удастся взыскать деньги, ущерб возмещается из казны РФ.

Стоимость: от 10 000 руб.

Роман В. Ромачев